行走在瀏陽經(jīng)開區(qū)，經(jīng)過多年的發(fā)展，這里比以前更繁華，更像一座欣欣向榮的城市，城市工業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合體之下，其正逐步由園區(qū)向城市轉(zhuǎn)變。“十二五”期間，經(jīng)開區(qū)社會(huì)事務(wù)得到全面發(fā)展，商業(yè)配套、基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善；社會(huì)管理成績顯現(xiàn)……
　　
　　回顧“十二五”謀劃“十三五”，為實(shí)現(xiàn)人的“城市化”，來年經(jīng)開區(qū)將通過引導(dǎo)三產(chǎn)提質(zhì)升級，全面落實(shí)家庭醫(yī)生責(zé)任制，將包括居家養(yǎng)老、醫(yī)療服務(wù)和義務(wù)巡防等社會(huì)管理工作重心下移等方式，進(jìn)一步推動(dòng)社會(huì)事務(wù)的發(fā)展。
　　
　　“經(jīng)開區(qū)城中事”系列報(bào)道，從三產(chǎn)提質(zhì)、工業(yè)旅游、家庭醫(yī)生制度落地、社區(qū)管理等方面，細(xì)說區(qū)域發(fā)展變遷。
　　
　　為打造工業(yè)新城、優(yōu)化園區(qū)人居環(huán)境，瀏陽經(jīng)開區(qū)曾出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的投資補(bǔ)助辦法》，當(dāng)中分細(xì)節(jié)明確對旅游、休閑娛樂、現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)的投資補(bǔ)助。
　　
　　經(jīng)開區(qū)第一家商業(yè)綜合體萬象城開業(yè)，標(biāo)志著園區(qū)商貿(mào)升級大戰(zhàn)的正式打響。
　　
　　園區(qū)五星級酒店洞天一品正式立項(xiàng)開工，而位于319國道南側(cè)、中央級商業(yè)綜合體嘉利·新世界項(xiàng)目進(jìn)展飛速，最快今年年底將開盤銷售。
　　
　　順著商貿(mào)環(huán)境發(fā)展的軌跡不難發(fā)現(xiàn)，從造園到造城的過程中，人的城市化非常重要。項(xiàng)目促進(jìn)新型城鎮(zhèn)化升級，其結(jié)果就是“別人愿意來，自己愿意住”，就地城市化，大量人流帶來的將是財(cái)富流、信息流。
　　
　　創(chuàng)業(yè)6年，見證園區(qū)商業(yè)發(fā)展
　　
　　來自湖北的孔令江、董玫瑰夫妻倆，絕對稱得上是園區(qū)基層創(chuàng)業(yè)者中見證商貿(mào)升級的最佳代言人。2009年，兩個(gè)背包，一趟火車，兩人從襄陽投奔到當(dāng)時(shí)園區(qū)管委會(huì)對面最有名的商貿(mào)街。“那時(shí)只有商貿(mào)街和鑫島花園、洞陽還能去逛逛，不然就直接奔長沙、瀏陽城區(qū)或北盛，白天在朋友100平米左右的美容美發(fā)店打工，晚上回家租住在商貿(mào)街不到10平米的房間”。2012年，商住一體的東潤·萬象城以地王價(jià)格成為當(dāng)時(shí)經(jīng)開區(qū)拿地價(jià)格最高的企業(yè)，2013年9月本地超市連鎖品牌“比一比”進(jìn)駐園區(qū)，“這對當(dāng)時(shí)聚集在老商貿(mào)街的獨(dú)立商戶而言，絕對是一次沖擊，當(dāng)然也促進(jìn)了各自為政的商鋪第一次升級”，經(jīng)開區(qū)社發(fā)局局長鄭海軍稱。2012年年底，隨壯觀的“商貿(mào)街大量商戶大遷徙般涌入萬象城”，孔令江夫婦也跟隨朋友的美發(fā)店進(jìn)入該商圈。兩種截然不同的商貿(mào)業(yè)態(tài)環(huán)境，明顯，后者地理位置上更占優(yōu)勢，“靠近藍(lán)思科技廠房，過個(gè)紅綠燈就到了萬象城，人流量多，自然生意也不錯(cuò)”。
　　
　　老給人打工不是辦法，孔令江夫婦在2014年5月進(jìn)駐以打造名品街為主的豫園步行街（頭年免租金），經(jīng)營一年多，120平米的美發(fā)店除去設(shè)計(jì)師、洗頭工的人工成本，大概賺個(gè)8、9萬，“人手不夠，玫瑰本來在園區(qū)企業(yè)工作，現(xiàn)在都辭職回家搭把手了。”如今，小兩口已在山地街買上140平米的房子，女兒恬恬也已進(jìn)入小區(qū)幼兒園。從最初各自為政的老商貿(mào)街到商住一體開發(fā)較早的萬象城再到豫園步行街，小兩口的生活軌跡明顯隨商貿(mào)升級有了多番改變。
　　
　　本土企業(yè)略有壓力，政府引導(dǎo)做強(qiáng)做活
　　
　　作為瀏陽本土最有名的超市連鎖企業(yè)，“比一比”于2013年9月8日正式入駐萬象城商圈，其入駐對當(dāng)?shù)匦∩啼仒I(yè)態(tài)升級起到了提升作用。“我們進(jìn)入那會(huì)兒可以說在周邊沒有競爭對手，對園區(qū)房產(chǎn)也起到了積極作用”，比一比超市經(jīng)開區(qū)分店店長凌建軍稱，盡管分店開業(yè)僅兩年時(shí)間，卻交出了“2014年先進(jìn)門店、2015年雙目標(biāo)競賽優(yōu)勝門店”的好成績，這在目前比一比涵蓋城區(qū)湘東店、車站店和鎮(zhèn)頭、文家市等鄉(xiāng)鎮(zhèn)店在內(nèi)共9家比一比門店中，算是名列前茅了。
　　
　　綜合園區(qū)消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)水平來看，凌建軍介紹，雖然藍(lán)思科技員工和洞陽、北盛居民屬于兩種不同類型消費(fèi)群體，但從店內(nèi)業(yè)績統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，兩者消費(fèi)能力基本持平，究其原因，園區(qū)征拆戶較多消費(fèi)能力強(qiáng)，企業(yè)職工多以年輕職工為主，消費(fèi)較沖動(dòng)，這兩類人群成為超市消費(fèi)主力。在談及目前園區(qū)商業(yè)布局覆蓋面越來越廣、今后經(jīng)開區(qū)商貿(mào)發(fā)展規(guī)劃上，作為參與者、親歷者，凌建軍直言不諱“我覺得有競爭是好事，做好做活商貿(mào)環(huán)境提質(zhì)升級，除靠企業(yè)自身，也靠政府引導(dǎo)”。
　　
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月個(gè)體工商戶數(shù)量加速上升，但也有業(yè)內(nèi)人士建議“個(gè)人在經(jīng)開區(qū)創(chuàng)業(yè)，還需多考察市場”，不難發(fā)現(xiàn)，與經(jīng)開區(qū)商貿(mào)升級同步出現(xiàn)的是商貿(mào)街、山地街、東潤萬象城和洞陽集鎮(zhèn)上，清晰可見的部分店面“門面轉(zhuǎn)讓”告示。凌建軍表示，擔(dān)心的是消費(fèi)人群的流失。其所言“流失”不單是“比一比”本身，而是覆蓋越來越廣的園區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)有沒有人消費(fèi)的問題，“創(chuàng)業(yè)的沖動(dòng)每個(gè)人都有，真正要?jiǎng)?chuàng)業(yè)成功，其實(shí)很難”。
　　
　　嘉利·新世界、洞天一品項(xiàng)目落戶
　　
　　助推新型城鎮(zhèn)化版本升級
　　
　　涵蓋主打百貨+超市（比一比）在內(nèi)的商住一體萬象城商圈，打造包含阿迪、耐克等國內(nèi)外一線名牌在內(nèi)名品街的豫園步行街，步步高、麥當(dāng)勞將相繼入駐的城市綜合體粵港城，五星級酒店洞天一品，世界級商業(yè)綜合體嘉利·新世界……2008年，經(jīng)開區(qū)出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的投資補(bǔ)助辦法》，從多角度、多渠道，針對園區(qū)優(yōu)勢突出的旅游、休閑娛樂、現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)給出“誘人”的投資補(bǔ)助，促成了如今經(jīng)開區(qū)商業(yè)繁榮局面，而隨以上各綜合體的陸續(xù)成型，也更好地推進(jìn)了園區(qū)商貿(mào)的二次發(fā)展。
　　
　　經(jīng)開區(qū)最初商貿(mào)聚集的老商貿(mào)街助推了新型城鎮(zhèn)化發(fā)展之路，作為經(jīng)開區(qū)第一家商業(yè)項(xiàng)目、典型的街區(qū)集中開發(fā)模式的萬象城和“購物中心+街區(qū)商業(yè)”結(jié)合的城市綜合體粵港城、名品街豫園步行街進(jìn)一步鞏固了新型城鎮(zhèn)化建設(shè)成果，而總建筑面積25萬平米、項(xiàng)目總投資約10億元的嘉利·新世界，其項(xiàng)目定位為中央商業(yè)綜合體，匯集百貨、餐飲、娛樂、公寓、商務(wù)等多種高端業(yè)態(tài)組合，預(yù)計(jì)2015年年底實(shí)現(xiàn)開盤銷售，整個(gè)項(xiàng)目于2017年年底全部建成。
　　
　　經(jīng)開區(qū)社會(huì)發(fā)展局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，商貿(mào)繁榮需要人流帶動(dòng)，園區(qū)商業(yè)綜合體越來越多，但消費(fèi)人口較為分散，通過引進(jìn)建設(shè)名校、名院、名樓和名園、名店、名盤等，增強(qiáng)園區(qū)職工歸宿感，同時(shí)，通過出臺(tái)《加快瀏陽經(jīng)開區(qū)創(chuàng)業(yè)就業(yè)人員就地城市化工作試行辦法》，從購房、入學(xué)、養(yǎng)老等多方加強(qiáng)城市化服務(wù)功能，進(jìn)一步完善民生保障，真正實(shí)現(xiàn)人的就地城市化。“人群的聚集就是財(cái)富潮，它能最快刺激商貿(mào)消費(fèi)，產(chǎn)城融合、宜業(yè)宜居的現(xiàn)代化城市工業(yè)經(jīng)濟(jì)綜合體實(shí)現(xiàn)，指日可待”。